Descrição

Salas comerciais de 36 a 75 m² com junções de até 1.268 m². Condominio a partir de R$12,00m². O Maior centro empresarial do Rio, no coração da Barra. Você vai se surpreender!

Empreendimento

A “cidade maravilhosa”, que nasceu e cresceu entre o mar, as lagoas e os morros, continua linda e cada vez mais próspera no mundo globalizado dos negócios. O Rio de Janeiro, segunda maior economia brasileira e quarta da América do Sul, atualmente se enquadra no seleto rol de cidades cosmopolitas com estrutura para atender às necessidades de instalações de corporações nacionais e multinacionais de médios e grandes portes.

O lançamento do CEO– Corporate Executive Offices – prova essa realidade. O projeto contempla duas torres de escritórios e duas torres corporativas, sendo que essas se enquadram na categoria
“Triple A” – que define um modelo de escritórios inteligentes e de alto padrão, tendência que vem sendo adotada com êxito nos empreendimentos da CCP (Cyrela Commercial Properties).

A partir de agora, profissionais liberais, executivos de pequenas e médias empresas e grandes corporações brasileiras e internacionais passam a contar com um centro empresarial à altura de suas expectativas. Bem-vindo ao CEO.

O Potencial da Península

Ter seu negócio no C.E.O. Significa poder trabalhar perto de casa e ter muito mais tempo para você e sua família. Vai ser implantado na Av. Via Parque, endereço estratégico na Península – próximo
às avenidas das Américas, Abelardo Bueno e Ayrton Senna – que permitem fácil acesso à Zona Sul, Linha Amarela e aos aeroportos Santos Dumont e Antônio Carlos Jobim. O C.E.O. Também vai ficar
perto de grandes centros de compras, hotéis, restaurantes e, é claro, da praia da Barra. Assim você vai transferir toda a qualidade de vida que você já tem para o seu ambiente de trabalho.
 

A Barra da Tijuca foi o bairro escolhido para abrigar o CEO – Corporate Executive Office - pois reúne condições e infra-estrutura para a instalação de corporações globais. Estudos apontam que a demanda por espaços comerciais privilegiados no bairro continua elevada e o complexo empresarial CEO, com suas salas comerciais, lajes corporativas e boulevard de conveniências de luxo, se alinha a essa tendência de mercado.

A Barra tornou-se a "menina dos olhos" de grandes empresas e empreendedores, justamente por conciliar oportunidades de serviços e negócios à beleza de sua paisagem. Nos últimos anos, a Barra tem registrado um dos maiores índices de crescimento e valorização imobiliária de toda a cidade. O alto poder aquisitivo de seus moradores, as melhorias viárias e a excelente infra-estrutura de comércio e serviços alavancaram a região como importante eixo de negócios, com procura equivalente ao centro e à zona sul da cidade.

A harmonização urbana da região também recebeu expressivos investimentos, através do tratamento paisagístico de avenidas e a recente construção do parque Fontes da Barra, com chafarizes automatizados de ‘águas dançantes’, inspirado nas famosas fontes do Hotel Bellagio, em Las Vegas.

O projeto CEO ocupa um terreno de mais de 26 mil m² e apresenta uma linguagem contemporânea, garantindo imponência e grande visibilidade às torres, além de representar um marco para a região da Barra.

As fachadas, revestidas pcortinas de vidro', vão garantir conforto térmico e acústico aos ocupantes dos edifícios. O projeto também foi concebido de forma a otimizar o consumo dos sistemas de ar-condicionado central e de iluminação.

Serão duas torres corporativas, – Corporate North e Corporate South – com toda a infra-estrutura inteligente presente edifícios Triple A do mundo. Duas outras torres – Office East e Office West – são compostas por conjuntos comerciais e integradas por um lobby majestoso com 8 metros de altura de pé direito, decoração imponente e acabamentos de alto padrão.

Para completar este grande complexo de vida, negócios e lazer, um boulevard comercial de conveniências de luxo foi criado para atender a todos os visitantes e usuários do empreendimento – um conceito único na região.

Comercial Boulevard

O CEO prevê um modelo inédito e luxuoso de centro de conveniência. Algo como uma Rodeo Drive dentro do próprio complexo empresarial. Serão lojas de grife, nacionais e internacionais, serviços exclusivos e sistema wireless com conexão de alta velocidade. Tudo integrado por um conceito paisagístico encantador, desenvolvido por uma das mais conceituadas empresas dos Estados Unidos, a EDSA (Edward D. Stone Jr.Associates), em parceria com o escritório brasileiro de Benedito Abbud.
O projeto aproveita a amplitude do terreno para valorizar as áreas verdes, através de uma criteriosa seleção de espécies e do uso equilibrado de espelhos e fontes d’água. O resultado é um conjunto harmônico entre a natureza e a imponência arquitetônica das fachadas.
 

CEO CORPORATE TRIPLE A

• Andares flexíveis de até 1.180m² - salas com 150m²
• Estilo que combina ousadia, elegância e imponência na medida exata;
• Arquitetura que privilegia a verticalidade;

• Lajes com metragem flexível e na disposição que melhor atende as necessidades;
• Pé direito estrutural de 4,20m e pé direito útil de 2,70m;
• Preparado para piso elevado;
• Preparado para teto modulado;
• Ar condicionado central com condensação à água;
• Características de um legítimo Triple A – incluindo heliponto* e acabamentos refinados;

*O empreendimento possui previsão de heliponto a ser submetido à aprovação do COM AR e seu registro atenderá as condições estabelecidas na Portaria N-18/GM 5, de 14 de fevereiro de 1974.

• Lobbies de entrada com, cerca de 750m²;
• Acesso para deficientes;
• Área de docas para recebimento de correspondências, carga e descarga de caminhões (coberta e isolada);
• As torres serão atendidas por elevadores de última geração com monitoração e controle de tráfego.
• Em cada torre: 6 elevadores sociais e 1 elevador de serviço. Além dos 2 elevadores exclusivos que atendem aos andares de estacionamento. Segurança amplificada: todos passarão pelo controle de acesso dos lobbies antes de acessarem os andares das salas.

 CEO OFFICE

• Salas comercias de 36 m² a 75 m² com junções de até 1.377m2 de área privativa.
   
• Salas comercias de 36,05m2 a 74,66 m2 com junções de até 1.377m2 de área privativa.
• O projeto do CEO apresenta linguagem contemporânea, garantindo imponência e grande visibilidade às torres.
• O diferencial do CEO Offices começa na entrada do prédio.
• O acesso de veículos será realizado por um magnífico Port-Cochère, onde os manobristas poderão receber os visitantes com total segurança;
• As Torres são compostas por conjuntos comerciais e integradas por um lobby majestoso com pé direito de 8 m de altura, decoração imponente e acabamentos de alto padrão;
• Cada torre: 8 elevadores sociais e 1 elevador de serviço. Além dos 3 elevadores exclusivos que atendem aos andares de estacionamento.
• Segurança amplificada: todos passarão pelo controle de acesso dos lobbies antes de acessarem os andares das salas.
• As torres do CEO Offices contam com um Business Center equipado com:
• Foyer;
• Auditório;
• 5 salas de reunião de diversos tamanhos e configurações, sendo 3 unificáveis e entregues equipadas. Administradas pela Facilities Office by RJZ Cyrela.

FLEXIBILIDADE AMPLIFICADA

Preparação para piso elevado

• Entregue na laje com rebaixo de 7 cm que possibilita que o cliente instale piso elevado.
• Máxima flexibilidade para distribuição e inspeção da instalação.
• *A instalação é de responsabilidade do cliente.

Pé-direito

• Piso a Piso Estrutural de 3,00m
• Piso acabado a Forro de 2,50m

Forro

• Máxima flexibilidade para distribuição de luminárias sprinkler de acordo com a necessidade de layout. A instalação é de responsabilidade do cliente.

Paredes

• Paredes entre as unidades com utilização de sistema Dry Wall, máxima flexibilidade na distribuição de instalações e unificações, a serem realizadas pelos clientes.

Ar condicionado

• Previsão de sistema do tipo Split.
• *O equipamento e a instalação são de responsabilidade do cliente

SEGURANÇA E TECNOLOGIA

• Tudo aqui foi projetado em prol da segurança e da otimização de custos
• Segurança e Tranqüilidade
• Circuito Fechado de Televisão
• Do melhor ponto à tecnologia de ponta
• Máxima proteção contra incêndio
• Hidrantes e Sprinklers
• Extintores

FACILITIES OFFICES

Conveniência para quem trabalha e tranquilidade para quem investe.

• Facilities Office é a prestação de serviços alinhada ao conceito inovador do CEO, um conceito inovador que vai levar ao empreendimento uma série de serviços básicos e pay-per-use.
• O serviço, além de facilitar o dia-a-dia do usuário em seu escritório, também valoriza o empreendimento

PAY-PER-USE

• Cotação exclusiva das salas e equipamentos do Business Center
• Coordenação de eventos
• Coffee break
• Courrier
• Secretária
• Pacotes de limpeza para os escritórios
• Segurança vip

BÁSICOS

• Segurança patrimonial 24 horas
• Concierge e Help Desk
• Suporte de coordenação
• Coordenação técnica
• Manutenção paisagística
• Central de limpeza
• Portal de Serviços via internet

PLANTAS OFFICES

ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES ATUAIS E FLEXIBILIDADE PARA AMPLIFICAR A EMPRESA.
 

• Layout  para consultório
• Layout  para escritório
• Layout  para agência
   

NOTAS

1 - REAJUSTE : Os valores das obrigações contratuais serão corrigidos mensalmente pela variação do INCC-DI/FGV até entrega das chaves, tomando-se
como base o 1º dia do mês anterior ao da assinatura do contrato, nos termos da medida provisória nº 2223, de 02/09/2001, observadas as
condições contratuais. Após a data da entrega das chaves, os valores das obrigações contratuais passarão a ser corrigidos pelo IGPM da
FGV.

2 - VENCIMENTO:  Todos os vencimentos das parcelas serão no dia 10 (DEZ) do mês, exceto aquelas cujas datas encontram-se definidas na tabela.

3 - CONCLUSÃO:  A conclusão da obra está prevista para Janeiro de 2013.

4 - VAGAS: Conforme tabela de vagas constante nos materiais de venda.

5 - DESPESAS: As despesas com ITBI e cartorárias serão de responsabilidade do adquirente, bem como as despesas com ligações definitivas na ocasião da entrega da unidade.

6 - VALIDADE: Esta tabela é válida para FEVEREIRO de 2010 e poderá ser alterada a qualquer tempo, sem prévio aviso.

7 - CONTRATO: As condições acima e as demais condições de venda estão claramente explicitadas no contrato.

8 - OPÇÕES DE ACABAMENTOS: O adquirente deverá formalizar sua opção de acabamentos, de sua unidade, até o dia 31/12/2010, de acordo com as condições
explicitadas no contrato. Caso esta opção não seja feita no prazo, fica ratificado que sua unidade será entregue com acabamento básico.
Somente serão aceitas pelos incorporadores, as opções de acabamentos definidas pelos próprios incorporadores.

Quitação do Saldo Devedor pós-chaves:

OPÇÃO 1: A parcela com vencimento em 11 de Janeiro de 2013 deverá ser quitada pelo adquirente à vista, mediante recursos próprios.

OPÇÃO 2:  => A quitação do saldo devedor poderá ser pago através de financiamento concedido pelo incorporador, de acordo com as condições estabelecidas na escritura de compra e venda com pacto de Alienação Fiduciária, previsto na Lei 9514/97 e legislação posterior.
=> O comprador autoriza os incorporadores a contratar seguro de vida em grupo, através de seguradora de livre escolha dos
incorporadores. A responsabilidade pelo pagamento do respectivo prêmio do seguro ficará a cargo do comprador que reembolsará à Vendedora. O reembolso do valor do prêmio do seguro contratado será devido mensalmente, calculado aplicando-se a taxa de 0,035% à importância segurada que é o saldo devedor do financiamento atualizado monetariamente pelo mesmo índice e na periodicidade em que é atualizado monetariamente o saldo devedor do financiamento. => Taxa de juros: 12% a.a. ou 0,9488793% a.m. a contar de 1º de janeiro de 2013.

Fundo Especial de Mobiliário
CEO - TORRE WEST OFFICES
Colunas 02, 03, 08 a 22, 27 e 28 R$ 7.600,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 447,06 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 04, 07, 23, 26 R$ 9.100,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 535,29 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 01 e 29 R$ 11.300,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 664,71 vencendo a primeira em 10/8/2011
Colunas 05, 06, 24 e 25 R$ 15.500,00 através de 17 parcelas mensais de R$ 911,76 vencendo a primeira em 10/8/2011
Notas:
1- Projeto de decoração, mobiliários e equipamentos das áreas sociais: dos lobbies, foyer, copa e bar do business Center, auditório, salas de reunião, sanitários e lavabos, halls e demais áreas comuns; projeto de luminotécnica,
luminárias e lâmpadas das áreas comuns sociais internas e externas; projeto de paisagismo, plantio, preparo para irrigação, mobiliários e equipamentos das áreas externas: dos terraços, lounges, espelhos d’água, bicicletários e
demais áreas comuns; projeto de programação visual, aquisição e instalação das placas comunicação; manual do proprietário; mobiliário e equipamentos para a administradora e helpdesk; automação dos portões; equipamentos
de ar condicionado e instalação nas áreas comuns sociais e da administradora; projeto de segurança e implantação do mesmo; instalação dos sistemas integrados: telefonia, CFTV, intranet, internet, wi-fi nos lounges do
3- Esta tabela, válida para FEVEREIRO/2010, poderá ser alterada a qualquer tempo, sem prévio aviso.

Descrição

Richmond Condomínio Resort

Tudo que você sempre sonhou agora se tornou realidade. Essa é a sua grande oportunidade de realizar seu sonho de morar bem: Richmond Condomínio Resort.

Condomínio fechado de apartamentos de 2 quartos com ou sem suíte e 3 quartos com suíte, além de vaga de garagem e opção por varanda.

Além de todo o conforto e espaço, você terá uma completa área de lazer: Cyber espaço, playground, espaço fitness, solarium, piscina, espaço gourmet, salão de festas, espaço kids, sala de descanso, estação de ginástica e salão de jogos.

Com essa excelente estrutura, todos os seus momentos livres serão especiais.

Endereço: Rua Meringuava (Taquara / Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ)

Total de Garagens: 252 vagas

3 Apartamentos de 1 dormitório (Adaptado / Deficiente) Área útil: 46,34m²

53 Apartamentos de 2 Quartos Área útil: 46,34m² ou 48,48m²

84 Apartamentos de 2 Quartos com Suíte Área útil: 49,7m² ou 51,21m² ou 49,13m²

112 Apartamentos de 3 Quartos com Suíte Área útil: 60,67m²

A localização no bairro Taquara é sinônimo de valorização no Rio de Janeiro por sua excelente infraestrutura comercial, segurança e acessibilidade.

Várias escolas, supermercados e vias de acesso fazem parte da região como a Av. dos Manaciais, Estrada Do Tindiba e Linha Amarela.

Também são muitos os pontos de referência como a Praça Jaurú, Supermercados Prezunic e Guanabara, Sendas, Banco Bradesco, Banco do Brasil, Banco Itaú, Hospital de Clínicas de Jacarepaguá , Universidades Gama Filho e Estácio de Sá. Descubra com o Richmond Condominio Resort como é viver com total qualidade.

Consulte nossos corretores online e conheça esse projeto pelo nosso VIDEOATENDIMENTO.

Memorial descritivo

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade com as Normas Brasileiras.
1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.
2 INFRA ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Serão executados arrimos e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho , garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será fundação profunda em estacas e/ou tubulões a céu aberto.
Será utilizado concreto com resistência conforme projeto, forma de madeirit e aço CA –50 em vergalhões.
3 SUPRA ESTRUTURA
A edificação será estruturada até o nível do pilotis, os andares serão em alvenaria auto- portante e as lajes serão maciças de concreto armado ou pré-moldadas.
Será utilizado concreto fck>= 20 Mpa formas de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
4 PAREDES E PAINEIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto com dimensão de 29X19X14cm com resistência média à compressão >= 4,00 Mpa. A argamassa de assentamento será em traço 1:8 de cimento e areia,
sendo que as paredes obedecerão as dimensões do projeto estrutural. Na parte inferior de todas as janelas, será utilizada uma contra–verga em canaleta “U” preenchida com concreto armado Fck =20 Mpa.
Na parte superior de todas as portas será utilizada uma verga pré–moldada Fck=20 Mpa. Ao final da alvenaria externa de cada andar existirá uma cinta de travamento preenchida com concreto armado Fck = 20 Mpa.
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS, AMBIENTE, MATERIAL, TIPO E MODELO, MARCA
Sala
Madeira /Alumínio
01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmeia, em batente de madeira.
01 porta de alumínio p/ vidro c/ duas folhas, sendo 1 fixa.
Eucatex, Camilotti ou STM
Esaf ou Alumasa
Dormitórios e Cozinha
Madeira 01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmeia, em batente de madeira.
Eucatex, Camilotti ou STM
Banheiros
Madeira 01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmeia, em batente de madeira.
Eucatex, Camilotti ou STM
Hall Térreo
Vidro Porta em vidro tipo blindex - Salão de festas / Salas de jogos / Sala Fitness
Alumínio ou Madeira
01 porta de alumínio p/ vidro
01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmeia, em batente de madeira.
Esaf ou Alumasa
Eucatex, Camilotti ou STM
Sauna Alumínio 1 folha de abrir em veneziana. Esaf ou Alumasa
Depósito ou Ensacador
Alumínio
2 folhas de abrir. Esaf ou Alumasa IS Alumínio 1 folha de abrir. Esaf ou Alumasa

JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE, MATERIAL, TIPO E MODELO,MARCA
Sala Cobertura
Alumínio 2 folhas para vidro, sendo 1 fixa e 1 de correr Epros, Esaf ou Alumasa
Dormitórios Alumínio 2 folhas para vidro, sendo uma fixa e uma de correr Epros, Esaf ou Alumasa
Salão de Festas / Salas de Jogos / Sala Fitness
Alumínio 2 folhas para vidro, sendo uma fixa e uma de correr Epros, Esaf ou Alumasa
Cozinha / Área de Serviço
Vão Aberto Legislação Municipal não permite colocação de janelas.
Banheiros Alumínio Basculante Epros, Esaf ou Alumasa
Hall de escada Alumínio Basculante Epros, Esaf ou Alumasa
Depósitos Alumínio Basculante Epros, Esaf ou Alumasa
IS Alumínio Basculante Epros, Esaf ou Alumasa
4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES
As portas de madeira lisa receberão pintura em branco neve, assim como os marcos e alisares.
4.3 FERRAGENS
FECHADURAS, ESQUADRIA, TIPO E MODELO, MARCA
Porta Entrada Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Pado, Aliança, ou Soprano
Portas Cozinha e dormitórios Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Pado, Aliança, ou Soprano
Portas Banheiros Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Pado, Aliança, ou Soprano
Porta Hall e estacionamento Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Pado, Aliança, ou Soprano
Porta Pátio Privativo Descoberto Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Pado, Aliança, ou Soprano
Porta Depósito Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Pado, Aliança, ou Soprano
IS Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Pado, Aliança, ou Soprano
4.4 VIDROS
VIDROS, ESQUADRIA, ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas: Hall Entrada Vidro temperado tipo blindex.
Portas: Hall e estacionamento 3 mm, mini-boreal
Janela do Banheiro, Máximo-ar, Basculante, Janela da área de serviço e Pátio
Privativo Descoberto
3 mm, mini-boreal
Janelas 3 mm, liso.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
A cobertura da dependência superior dos apartamentos do último pavimento será em laje
impermeabilizada com manta asfáltica ou telhado com telhas de fibrocimento.
Água pluvial será captada através de calhas confeccionadas em zinco, os condutores serão em PVC.
No caso do telhado, este estará embutido em platibanda. Será utilizado rufo para a vedação do encontro
da alvenaria com o telhado.
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
AMBIENTE
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO, PAREDE, TETO
ÁREA PRIVATIVA
Sala, dormitórios e circulação
Contrapiso alisado, 3 cm, no traço 1:5, revestido com cerâmica esmaltada das marcas Incefra, Cecrisa, Eliane ou Delta.
Será revestida em gesso na espessura de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso na espessura de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Cozinha e Área Serviço
Contrapiso alisado, 3 cm, no traço 1:5, revestido com cerâmica esmaltada das marcas Incefra, Cecrisa, Eliane ou Delta.
Será revestida, nas paredes hidráulicas até ½ altura com cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Delta ou Incefra. O restante será pintado com tinta impermeável sobre emboço.
Será revestido em forro de gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Banheiros
Contrapiso alisado, 3 cm, no traço 1:5, revestido com cerâmica esmaltada das marcas Incefra, Cecrisa, Eliane ou Delta.
Será revestida, nas paredes hidráulicas até ½ altura e no box do piso ao teto com cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Delta ou Incefra. O restante será pintado com tinta impermeável sobre emboço.
Será revestido em forro de gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Pátio Privativo
Descoberto / Cobertura
Serão em contrapiso de 05 cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 09 MPa.
Serão previstas juntas de dilatação.
Será conforme fachada.
-
ÁREA COMUM
Hall de Escada Será em contrapiso de 05 cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 09 MPa.
Será em bloco frisado e pintada com tinta acrílica.
Circulação Hall do Elevador
Será em cerâmica.Os degraus das escadas serão em ardósia e terão espessura de 5cm.
Será revestida em gesso e pintada com tinta acrílica.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso e pintado com tinta látex.
Estacionamento e depósitos.
Serão em contrapiso de 05 cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 09 MPa.
Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex sem emassamento.

IS Contrapiso alisado, 3 cm, no traço 1:5, revestido com cerâmica esmaltada das marcas Incefra, Cecrisa, Eliane ou Delta.
Será revestida, nas paredes hidráulicas até ½ altura e no box do piso ao teto com cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Delta ou Incefra. O restante será pintado com tinta impermeável sobre emboço.
Será revestido em gesso na espessura de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos.
Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça ou de concreto apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-moldada, conforme cálculo estrutural.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável texturizada e/ou revestimento decorativo texturizado sobre reboco paulista. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos.
Os muros divisórios terão fundações em sapata corrida e locação de pilaretes de concreto Fck 15MPa espaçados 2,5 metros um do outro para estruturação deste.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m.
Passeios e áreas externas serão cimentadas, com espessura de 5cm e concreto 9,0 MPa, serão previstas juntas de dilatação.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras internas serão em mármore branco ou granito cinza na largura do jabre nos batentes dos banheiros e cozinha . A soleira da porta de entrada será em mármore branco .
Os peitoris serão em ardósia pintada de branco em todas as janelas.
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada , da marca Tigre, Valki ou Marglass.
Caixas Estampadas serão em pvc ou em chapa de aço esmaltado e fabricação Palomar, VR, Star ou Mel.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura final de acabamento conforme norma da concessionária , fabricação Metalosa, Mel, D’ Aço , Palomar, ou Precisa.
Quadros de Distribuição serão em pvc ou em chapa de aço com pintura final de acabamento, fabricação Metalosa, Mel, D’Aço ou Palomar.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico, das marcas Lousano , Nambei-Rasquine, Conduspar ou rascopper.
Disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação Eletromar , GE, Lorenzetti ou Siemens.
Os interruptores e tomadas serão das marcas Enerbrás, Nambei-Rasquine, Pial,Irieu,Simens ou Lorenzeti.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz, Teto, Arandela Interruptor Tomada Telefone, Interfone, Antena
Sala de Estar 01 - 01 02 01 01 01
Dormitórios 01 - 01 02 - -
Banheiros 01 - 01 01 - - -
Cozinha/ AS 01 - 01 05 - - -
Hall dos Pavimentos 02 - 01 01 - - -
Áreas Externas - 05 por bloco. 01 - - - -
Depósito 01 - 01 - - - -
IS 01 - 01 01 - - -
Obs 1.: A tomada do banho será instalada sobre a pia.
Obs 2.: Será deixada tubulação para instalação de antena coletiva na sala.
Obs 3.: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha.
Obs 4.: Será instalado 01 ponto de telefone na sala e 01 na suíte dos apartamentos de três quartos.
Obs 5.: Serão instaladas tubulações secas, ou seja, sem fiação para ar condicionado nos quartos.
Obs 6.: Será instalada tubulação seca para chuveiro em um banheiro, sem fiação e sem disjuntor.
8.2 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT, das marcas PVC Brazil, Plastubos, Cardinalli ou Akros.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria, Esgoto Primário, Esgoto Secundário
Banheiro 04 01 02
Área de Serviço 01 - 02
Cozinha 01 - 01
IS 03 01 02
Obs.: Será instalada a tubulação coletiva de gás. Será entregue ponto p/ futura instalação de aparelho aquecedor à gás na área. Será instalada tubulação de água quente para os chuveiros.
8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em mármore branco ou granito andorinha com cuba em aço inox numero 2; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Argus, JED, Poly Sigma ou Imperatriz.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromadas de fabricação Oneel, Argus, JED, Poly ou Sigma ou Imperatriz.
Banheiros : As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada, bancada em granito andorinha ou mármore branco com cuba de louça branca. Os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Argus, JED, Poly, Sigma ou Imperatriz.
IS : As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório de louça branco. Os registros e torneiras serão cromados de fabricação Oneel, Argus, JED, Poly, Sigma ou mperatriz.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC de fabricação Luconi, Astra ou Akros.
Os sifões para pia serão de PVC branco de fabricação Luconi, Astra ou Akros.
8.5 ELEVADORES
Cada bloco de apartamentos será dotado de 2 elevadores e respectivos motores e casas de máquinas.
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna.
Os portões e gradis serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3 LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas e todas as peças e equipamentos em perfeito estado de funcionamento.
10 DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.
10.2 Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento da CAIXA, mais precisamente, das exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.
10.3 Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras,
indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento.
10.4 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “ habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.5 Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção.
10.6 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Rio de Janeiro, 12 de Março de 2009
 

Descrição

Rio Star Condomínio Resort

Ótimo investimento para você e sua família, por um preço que cabe em seu bolso!

Áreas de lazer e recreação completa: Salão de Festas, Playground, Sala de Massagem, Espaço Fitness, Lounge Gourmet, Quadra de Esportes, Salão de Jogos, Sauna, Churrasqueira, Piscinas Adulto e Infantil, Lan House, Kids Place

Total de Unidades: 240 Apartamentos

Unidades por pavimento: 10

Número de Elevadores: 4

Total de Garagens: 244 vagas

8 Coberturas de 2 Quartos Área útil: 91,62m²

24 Coberturas de 2 Quartos com Suite Área útil: 100,4m² ou 103,26m² ou 101,2m² ou 102,54m² ou 103,56m²

40 Apartamentos de 2 Quartos Área útil: 45,81m²

120 Apartamentos de 2 Quartos com Suíte Área útil: 50,2m² ou 51,63m² ou 50,6m² ou 51,27m² ou 51,78m²

40 Apartamentos de 3 Quartos com Suíte Área útil: 60m² 8 Coberturas de 3 Quartos com Suite Área útil: 120m²

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Memorial descritivo

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Descrição

 Spazio Rimini

A região que mais valoriza seu bem-estar e sua segurança.

O prazer de morar bem e de estar bem localizado fará parte do seu dia-a-dia. Esse empreendimento se encontra no bairro Freguesia na região de Jacarepaguá próximo à Av. Geremário Dantas (a principal da região), Serra do Grajaú e a 15 minutos da Barra.

Você encontrará uma das melhores infra-estruturas comerciais com vários supermercados, bancos como o Itaú, Unibanco, entre outros, além de escolas e faculdades na região.

A Freguesia é uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro por sua segurança, fácil acesso e tradicionalidade.

Áreas de Uso Comum: Salão de Festas, Playground, Sala de Massagem, Garage Band, Kids Room, Piscina Adulto, Ateliê, Salão de Jogos, Lazer Descoberto, Espaço Gourmet, Lan House

Total de Unidades: 168 Apartamentos

Total de Garagens: 168 vagas

2 Coberturas de 2 Quartos Área útil: 104,48m²

2 Coberturas de 2 Quartos com Suite Área útil: 109,52m²

40 Apartamentos de 2 Quartos Área útil: 50,74m²

40 Apartamentos de 2 Quartos com Suíte Área útil: 54,76m²

80 Apartamentos de 3 Quartos com Suíte Área útil: 65,25m² ou 62,66m²

4 Coberturas de 3 Quartos com Suite Área útil: 130,5m² ou 125,32m²

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Memorial descritivo

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